拍一张适合布置的空房照片
从房间一角平拍，打开灯。Lovspark AI 按看得到的内容布置，地面干净、竖线笔直，虚拟布置最可信。
- 相机放在胸口高度保持水平，竖线不要歪。
- 从房间一角或门口拍，能看到两面墙和大部分地面。
- 清走纸箱、工具和电线，AI 可能把它们当成家具。
- 打开室内灯，避免超广角带来的明显变形。
- 照片宽度至少 1600 像素。
房源照片虚拟布置（Virtual Staging）
AI 空房软装布置
给房源照片布置家具和软装，墙面、地板和门窗保持原样。
上传一张没有家具的房间照片和一张风格参考图。Lovspark AI 按参考风格添加家具、地毯、灯具和饰品，并按房间尺度摆放；不刷墙、不换地板、不动门窗。不用 3D 模型、不用请软装公司，也不用写长提示词。
每次生成 30 积分 · 浏览器里直接生成 · 结果保存到 Lovspark 账号 · 在 Lovspark 中打开
在线试用 AI 空房软装布置
AI 虚拟布置怎么用
上传空房照片
上传一张已装修好、还没摆家具的房间照片：客厅、卧室、餐厅、厨房或书房都可以。在胸口高度平拍，拍摄时打开灯。
添加风格参考图
上传一张有家具的房间照片，作为想让买家看到的风格。Lovspark AI 取它的家具风格、配色和质感，不照搬布局。
生成布置图
点击生成（每次 30 积分）。Lovspark AI 布置家具，墙面、地板、门窗和天花保持照片原样。
换一种风格
换一张风格参考图，就能为另一类买家重新布置同一个房间；满意就下载，或在 Lovspark 画布上继续编辑。
八个房间，从空房到布置
拖动中线对比 · 点击放大空客厅 → 北欧风
空荡的客厅变得明亮安静：亚麻沙发、浅橡木和羊毛地毯，墙面和地板保持原样。
主卧虚拟布置
Lovspark AI 加上软包床、床头柜和多层床品，暖调现代风；地毯、窗户和衣柜门都不变。
餐厅 → 过渡风格
圆餐桌、六把餐椅、地毯和餐边柜让空餐厅用途一目了然，踢脚线和窗户不动。
开放式厨房与家庭厅
中岛吧椅、餐桌和转角沙发，让买家看清开放空间怎么分区，现代农舍风。
出租房源的单间公寓
Lovspark AI 在一个房间里放进床、小沙发和餐桌角，日式侘寂风，尺度合适，单间依然通透。
空房间 → 居家办公室
书桌、办公椅、书架和阅读椅，把小次卧变成居家办公的卖点。
儿童房
单人床、游戏地毯和低矮收纳，柔和配色，让家庭买家看到次卧能怎么用。
城市景观公寓
低矮沙发、大理石茶几和雕塑感灯具，当代风格，落地窗和窗外景观完整保留。
Lovspark AI 会保留什么
墙面、地板、门窗不动
AI 只添加家具、地毯、灯具和饰品。墙漆、地板、门窗和天花保持照片原样，房源展示的仍是真实房间。
一张图定风格
Lovspark AI 从一张照片里读取家具风格、配色和质感，不用写提示词描述房间。
家具按房间尺度摆放
AI 按透视、光线和阴影把家具落在地面上，大小与房间比例一致。
需要指定产品时
要摆放产品目录里的指定家具，请用「指定产品摆放」。每张布置图都保存在 Lovspark 历史记录里。
| 对比项 | 实体软装布置 | Lovspark AI 虚拟布置 |
|---|---|---|
| 家具 | 租用、运输、上门摆放 | 直接加在房源照片里 |
| 周期 | 要约上门布置、再约撤场 | 每张照片 AI 生成一次 |
| 换风格 | 重新布置一遍 | 换一张风格参考图再生成 |
| 实地看房 | 买家能走进有家具的房子 | 现场仍未摆家具 |
谁在用 AI 虚拟布置
房产经纪人
空置房源用 Lovspark 布置好的照片代替原图挂牌，并标注为虚拟布置。
房产摄影师
把 Lovspark AI 虚拟布置作为拍摄的增值服务，和原始照片一起交付。
房东与物业管理
展示空置出租房住进去的样子，家具与户型大小和租金档次相称。
开发商与建筑商
新房和样板单元在家具到位前，就能用于房源和宣传册。
按目标买家选风格
按买房或租房的人来布置。一张同类房间、目标风格清楚的照片就够了。
- 同类房间：卧室用卧室照片，家具最自然。
- 匹配档次：入门公寓用简洁浅色家具，豪宅用更讲究的材质。
- 先做中性风：浅色中性的方案适合大多数买家，大胆风格留作第二版。
- 一次一种风格：别用拼贴图；要换风格就换一张照片再生成。
先布置哪些房间
先布置买家最先看的房间：客厅、主卧，以及厨房或餐厅。
面积小或用途不明的房间也值得布置，家具能说明空间用途：次卧布置成书房或婴儿房，比一个空房间更好理解。
虚拟布置照片要标注
每张虚拟布置照片都要标注，并保留原图。在美国，NAR 职业道德准则第 12 条要求经纪人在广告中如实呈现房屋（present a true picture）。加州 AB 723 法案规定，自 2026 年 1 月 1 日起，房源中使用数字修改的图片（包括 AI 虚拟布置）须注明已修改，并提供原图链接。
各州和各 MLS 的规定不同，发布前请核对当地规则。在每张照片上或旁边标注“Virtually staged（虚拟布置）”，并附上原始照片。
来源： NAR 官方：2025 Code of Ethics and Standards of Practice（职业道德准则）, 加州立法信息网：AB-723 Real estate: digitally altered images: disclosure（法案原文）
常见问题
布置效果不好，多半出在照片或布置过度。发布前检查这五点。
- 用布置遮盖缺陷：布置是摆家具，不是遮住裂缝、污渍或缺失的设施。
- 家具比真实房间大，或挡住门窗。
- 风格与房子的档次或街区差得太远。
- 照片里残留杂物，被生成成奇怪的物件。
- 发布时没有标注，或没附原图。
虚拟布置还是实体布置？
线上房源用虚拟布置，买家要实地看房时用实体布置。虚拟布置改起来快，不用搬家具；实体布置能让看房的人亲身感受空间。
很多经纪人两者结合：主要房间实体布置用于看房，其余房间虚拟布置；或者空置房只为房源照片做虚拟布置。
上传前检查
上传前检查两张图的这四点，能少浪费一次生成。
- 上传 JPG 或 PNG 文件，也可以直接从剪贴板粘贴。
- 第一个框放房间照片，第二个框放风格参考图。
- 两张图方向一致，都横图或都竖图。
- 裁掉两张图上的水印、logo 和边框。
AI 空房软装布置常见问题
01/什么是虚拟布置（Virtual Staging）？
虚拟布置是用软件在空房照片里添加家具和软装，而不是真的把家具搬进房子。房产经纪人用它向买家展示空置房间能怎么用。在 Lovspark 上传房间照片和一张风格参考图，AI 按参考风格添加家具，房间本身保持照片原样。
02/AI 虚拟布置是怎么工作的？
Lovspark AI 从房间照片里读取透视、地面和光线，从风格参考图里读取家具风格、配色和质感，再按合适的尺度摆放家具、地毯、灯具和饰品。每次生成 30 积分，不需要摆放 3D 模型。
03/会改变墙面、地板或门窗吗？
设计上不会。Lovspark AI 虚拟布置只添加家具和软装，墙漆颜色、地板、门窗和天花保持照片原样。个别细节偶尔可能有偏差，发布前请把布置图和原图对照检查。
04/虚拟布置需要标注吗？
大多数情况下需要。NAR 职业道德准则要求房产广告如实呈现房屋；加州 AB 723 法案规定自 2026 年 1 月 1 日起，房源中数字修改的图片（包括虚拟布置）须标注并附原图链接。请给每张照片标注“虚拟布置”，并核对所在州和 MLS 的规定。
05/虚拟布置值得做吗？
对空置房源通常值得：布置后的照片能体现原图看不出的尺度和用途，Lovspark AI 虚拟布置每次 30 积分，不用租家具、搬家具。它代替不了有家具的实地看房，也改变不了房间的真实状况。
06/哪些房间可以虚拟布置？
已装修好的空房都可以：客厅、卧室、餐厅、开放式厨房、书房、儿童房和单间公寓。毛坯或水泥原始空间，墙地面还需要设计的，请用「毛坯房设计」，这是 Lovspark 专为毛坯空间做的 AI 技能。
07/能指定具体的家具吗？
这个技能按风格参考图挑选家具。要摆放指定产品，比如客户自己的沙发或供应商目录里的单品，请用 Lovspark 的「指定产品摆放」，它会把你上传的产品放进房间里标记的位置。
08/房间里还有家具能用吗？
房间清空后效果最好。现有家具、纸箱和杂物可能留在照片里，或干扰布局判断，拍摄前请先清空房间。Lovspark AI 负责添加家具，不负责移除家具。
09/什么样的空房照片效果好？
从房间一角或门口平拍、光线充足，能看到两面墙和大部分地面，宽度至少 1600 像素，地面没有杂物。避免极端广角：墙面变形会让 AI 摆的家具比例失调。
10/布置好的照片保存在哪里？
Lovspark 会在本页显示结果，并保存到 Lovspark 应用的技能历史记录里。在那里可以下载、并排比较不同风格，或在 Lovspark 画布上继续编辑。
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AI 空房软装布置
空房在照片里显得又小又冷清。把它和一张风格参考图一起上传，Lovspark AI 为房源布置好家具，墙面、地板和门窗不变。标注“虚拟布置”后即可发布。
22 个 AI 设计技能 · 12 个图像与视频模型